Maison à potentiel dans un cadre unique
345 675 €
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- Surface : 117.29 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 510 m²
- Construction : 1950
Descriptif du bien
- Luminosité
- Cadre
- Potentiel
ORVAULT – VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE DU CENS
À quelques pas du parc de la Gaudinière et des commerces de la route de Rennes, cette maison atypique bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue remarquable sur la vallée du Cens.
Développant 117 m² habitables (144 m² au sol) sur une parcelle d’environ 500 m², elle offre des volumes singuliers et un véritable potentiel de transformation. Son salon cathédrale apporte du caractère à la pièce de vie, tandis que la cuisine ouverte sur la salle à manger s’ouvre directement sur la grande terrasse idéalement exposée, profitant pleinement de la vue dégagée sur la vallée.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux aménagées sous combles, complétées par une salle d’eau et une salle de bains. Une cave ainsi que plusieurs dépendances, dont une avec sanitaires, viennent enrichir les possibilités offertes par ce bien.
Caractéristiques principales :
À quelques pas du parc de la Gaudinière et des commerces de la route de Rennes, cette maison atypique bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une vue remarquable sur la vallée du Cens.
Développant 117 m² habitables (144 m² au sol) sur une parcelle d’environ 500 m², elle offre des volumes singuliers et un véritable potentiel de transformation. Son salon cathédrale apporte du caractère à la pièce de vie, tandis que la cuisine ouverte sur la salle à manger s’ouvre directement sur la grande terrasse idéalement exposée, profitant pleinement de la vue dégagée sur la vallée.
La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux aménagées sous combles, complétées par une salle d’eau et une salle de bains. Une cave ainsi que plusieurs dépendances, dont une avec sanitaires, viennent enrichir les possibilités offertes par ce bien.
Caractéristiques principales :
- 117 m² habitables (144 m² au sol)
- Parcelle d’environ 500 m²
- 3 chambres
- Salon cathédrale
- Cuisine ouverte sur salle à manger
- Grande terrasse avec vue dégagée sur la vallée du Cens
- Cave
- Plusieurs dépendances
- Chauffage électrique individuel
- Cheminée existante
- DPE : E
- Audit énergétique disponible
- Travaux à prévoir
- Parc de la Gaudinière
- Commerces de la route de Rennes
- Transports en commun
- Vallée du Cens et sentiers de promenade
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol144 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1950
- État intérieurA rénover
- CuisineNue
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Toituretuile en bon état
- LocalisationOrvault 44700
- Référence219
Détail des pièces
- Salon cathédrale , cheminée, double accès, 4,16 47,39 m²
- Cuisine, carrelage4,40 m²
- Salle à manger avec escalier 17,68 m²
- Dégagement 0,97 m²
- Chambre rdc parquet 10,24 m²
- Salle bains, baignoire douche et wc 7,58 m²
- 24 m2 au sol mezzanine 11,80 m²
- 18,89 au sol 9,06 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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