LONGÈRE FAMILIALE DE CARACTÈRE – PROCHE TEMPLE-DE-BRETAGNE

382 330 €

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Vente

Maison

Cordemais 44360

Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Cordemais 44360

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Surface : 171.7 m²
Pièces : 7
Salle de bains : 1
Terrain : 2 685 m²
Construction : 1900

Descriptif du bien

Beaux volumes & charme de l'ancien
Pompe à chaleur - DPE C
Accès grands axes à proximité
Environnement verdoyant

Seul chargé.
En hameau calme, à quelques minutes du Temple-de-Bretagne, cette longère pleine de charme offre une belle surface de 171,70 m² habitables (218,44 m² au sol) complétée par une véranda de 28 m². Édifiée sur un terrain clos et paysager de 2 685 m², elle allie volumes, lumière et authenticité.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert trois pièces de vie spacieuses totalisant près de 80 m² : un salon avec cheminée et plafond cathédrale, une salle à manger conviviale et une cuisine dînatoire aménagée, toutes exposées plein sud pour profiter d’une belle luminosité.
S’ajoutent une chambre, une salle d’eau, des toilettes indépendants, ainsi qu’une buanderie et une véranda ouverte sur le jardin.

À l’étage, une mezzanine de 24 m² au sol mène à trois chambres confortables, une salle de bains, des toilettes et de nombreux placards et espaces de rangement.

Côté extérieur, la maison offre une terrasse plein sud, un vaste jardin sans vis-à-vis, un garage de 20 m², un atelier de 40 m² et une piscine semi-enterrée couverte pour prolonger les plaisirs d’été.
Une pompe à chaleur récente assure le confort thermique et un bon diagnostic énergétique (C).

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 171,70 m²
Surface au sol : 218,44 m²
Véranda : 28 m²
Terrain : 2 685 m² clos et paysager
Pièces de vie : environ 80 m², exposition plein sud
Chambres : 4 dont 1 en rez-de-chaussée
Chauffage : pompe à chaleur récente + cheminée
Annexes : atelier 40 m², garage 20 m²
Extérieur : terrasse, jardin sans vis-à-vis, piscine semi-enterrée couverte

À proximité :

Temple-de-Bretagne à 2 minutes
Transports scolaires
Accès rapide à la voie express Nantes / Saint-Nazaire
Commerces et écoles à proximité
Environnement verdoyant

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06 59 73 18 90

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Pompe à chaleur
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Oui
Surface au sol
218 m²
Séjour
36 m²
Chambres
4
Salle d'eau
1
WC
2
Construction
1900
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée/Indépendante
Ameublement
Non meublé
Vue
Jardin, terrasse
Exposition
Nord-Sud
Stationnement intérieur
2
Stationnement extérieur
6
Cave
Non
Description de la piscine
Semi enterrée sécurisée
Niveaux (RDC inclus)
2
Assainissement
Individuel conforme
Toiture
Ardoises naturelles
Localisation
Cordemais 44360
Référence
113

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1280.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912 808 094 • RCP Saint-Nazaire

Nos honoraires

Julia BRIARD GERAY

Mandataire en immobilier

Savenay et alentours

06 59 73 18 90

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