RARE - Maison de ville - SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU

324 500 €

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Vente

Maison

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 44310

Maison mitoyenne 2 côtés à vendre, 6 pièces - Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 44310

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Surface : 179 m²
Pièces : 6
Terrain : 239 m²
Construction : 1900

Descriptif du bien

Grands volumes
Tout à pied !
Charme et potentiel

Rare sur le secteur : grande maison familiale en plein cœur de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Située en plein centre bourg de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, cette maison de ville des années 1900 développe 179 m² habitables, une surface devenue rare à cet emplacement privilégié.

Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services, marché, restaurants, bords de la Boulogne et ambiance guinguette sont accessibles en quelques minutes.

Une pièce de vie centrale, lumineuse et chaleureuse
Véritable cœur de la maison, le séjour de 42 m² offre un volume remarquable et une atmosphère conviviale :

Une belle hauteur sous plafond de 2,89 m
Une cheminée de caractère avec insert installée en 2016, qui structure l’espace
Un escalier en bois central, élément architectural fort, qui apporte charme et authenticité
De larges ouvertures vitrées permettant une belle luminosité et un accès direct vers le jardin

Un espace idéal pour la vie de famille, les moments de convivialité et le télétravail.
Un espace nuit adapté à une vie de famille
La maison propose 5 chambres, dont 4 à l’étage, offrant des surfaces confortables comprises entre 14 et 20 m².
Une configuration parfaitement adaptée à une famille, avec la possibilité de dédier une chambre à un bureau ou à un espace télétravail.

Un extérieur apprécié en cœur de bourg
À l’arrière, vous profitez d’un jardin avec terrasse, rare pour une maison de ville, complété par :

un double préau
une cave enterrée, accessible directement depuis le jardin

Confort et localisation

Chauffage gaz avec chaudière récente (2020)
Maison habitable en l’état, avec des rafraîchissements à prévoir
DPE : D
À seulement 15 minutes du périphérique nantais

👉 Une maison familiale offrant de beaux volumes intérieurs, une vraie pièce de vie centrale et un mode de vie tout à pied, dans une commune recherchée du sud de Nantes.
Prix : 324 500 € FAI

06 60 48 26 62

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Bois, Gaz/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Non
Autres
Cheminée
Séjour
42 m²
Surface terrasse
45 m²
Chambres
5
Salle d'eau
1
WC
2
Construction
1900
État intérieur
A rafraîchir
Cuisine
Aménagée et équipée
Ameublement
Non meublé
Vue
Ville
Exposition
Est-Ouest
Cave
Oui
Niveaux (RDC inclus)
1
Assainissement
Tout à l'égout conforme
Localisation
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 44310
Référence
151

Détail des pièces

Cuisine
7.6 m²
bureau/salle de jeux
20 m²
Chambre 1 coté jardin
16.6 m²
chambre 2 côté rue
19.7 m²
ancienne lingerie
9.3 m²
chambre 3 côté rue
16.2 m²
chambre 4 côté jardin
14.6 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2731.00 € et 3696.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 943 446 435 • RCP Saint-Nazaire

Nos honoraires

Jérôme LECLAIR

Mandataire en immobilier

Malville et alentours

06 60 48 26 62

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