RARE - Maison de ville - SAINT-PHILBERT-DE-GRAND-LIEU

298 500 €

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Vente

Maison

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 44310

Maison mitoyenne 2 côtés à vendre, 6 pièces - Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 44310

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Surface : 179 m²
Pièces : 6
Terrain : 239 m²
Construction : 1900

Descriptif du bien

Grands volumes
Tout à pied !
Charme et potentiel

Grande maison en cœur de bourg – volumes rares à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

En plein centre de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, cette maison de ville des années 1900 propose 179 m² habitables, une surface devenue difficile à trouver sur ce secteur prisé.
Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles, services, marché, restaurants et balades le long de la Boulogne… Un cadre de vie pratique et recherché, idéal pour une vie de famille.

Une pièce de vie centrale, lumineuse et pleine de charme
Le séjour de 42 m² constitue le véritable cœur de la maison :

Belle hauteur sous plafond (2,89 m)
Cheminée avec insert (2016), apportant chaleur et convivialité
Escalier en bois central, élément architectural fort
Ouvertures généreuses sur le jardin, offrant luminosité et fluidité

Un espace agréable à vivre au quotidien, aussi adapté aux moments en famille qu’au télétravail.
Une maison pensée pour la famille

Avec ses 5 chambres, dont 4 à l’étage (de 14 à 20 m²), la maison offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle.
Possibilité d’aménager un bureau ou un espace dédié selon vos besoins.
Un extérieur rare en centre-bourg
À l’arrière, vous profitez d’un jardin avec terrasse, véritable atout pour une maison de ville, complété par :

Un double préau
Une cave enterrée accessible depuis le jardin

Confort et potentiel

Chaudière gaz récente (2020)
Maison habitable immédiatement
Rafraîchissements à prévoir pour révéler tout son potentiel

À seulement 15 minutes du périphérique nantais
-Une maison alliant volume, emplacement et caractère, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie pratique et chaleureux.

06 60 48 26 62

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Bois, Gaz/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Non
Autres
Cheminée
Séjour
42 m²
Surface terrasse
45 m²
Chambres
5
Salle d'eau
1
WC
2
Construction
1900
État intérieur
A rafraîchir
Cuisine
Aménagée et équipée
Ameublement
Non meublé
Vue
Ville
Exposition
Est-Ouest
Cave
Oui
Niveaux (RDC inclus)
1
Assainissement
Tout à l'égout conforme
Localisation
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu 44310
Référence
185

Détail des pièces

Cuisine
7.6 m²
bureau/salle de jeux
20 m²
Chambre 1 coté jardin
16.6 m²
chambre 2 côté rue
19.7 m²
ancienne lingerie
9.3 m²
chambre 3 côté rue
16.2 m²
chambre 4 côté jardin
14.6 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 200 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2731.00 € et 3696.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 943 446 435 • RCP Saint-Nazaire

Nos honoraires

Jérôme LECLAIR

Mandataire en immobilier

Malville et alentours

06 60 48 26 62

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