Propriété de charme et son magnifique jardin

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Maison bourgeoise à vendre, 6 pièces - Bouguenais 44340
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  • Surface : 177 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 1 500 m²
  • Construction : 1846

Descriptif du bien

  • Proche Tram
  • Caractère
  • Piscine
BOUGUENAIS – LES COUËTS
MAISON BOURGEOISE AVEC PISCINE SUR UN JARDIN ARBORÉ DE 1 500 m²
Nouveauté Aya Immobilier


Au cœur du quartier recherché des Couëts, cette maison bourgeoise de 1846 a su traverser les époques en conservant tout son charme. Sur une belle parcelle arborée de 1 500 m², elle offre un cadre de vie rare, paisible et verdoyant. Cheminée, parquet ancien, tomettes, hauteur sous plafond : les éléments d’origine ont été préservés avec soin, dans une maison saine et bien entretenue.


 Avec quatre chambres et un bureau au rez-de-chaussée pouvant devenir une cinquième chambre, la maison s’adapte à la vie de famille. En bonus, des dépendances permettent le stationnement, le bricolage ou le stockage.


L’emplacement est stratégique : à deux pas du tramway ligne 3 (arrêt Les Couets)et des commerces, il offre une vraie autonomie au quotidien.


Caractéristiques principales :


  • Surface habitable : 177 m²
  • Terrain arboré d’environ 1 500 m²
  • 4 chambres + bureau (chambre possible en RDC), une  salle d’eau et une salle bains.
  • Piscine bien exposée
  • Caractère ancien : tomettes, cheminée, parquet
  • Dépendances : garage, atelier, rangements
  • Maison de 1846, rénovée et entretenue




À proximité :


  • Tramway ligne 3 – arrêt Les Couets
  • Supermarché et commerces
  • Écoles, accès rapide à Nantes




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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Cheminée
  • Surface terrasse
    30 m²
  • Chambres
    4
  • WC
    4
  • Construction
    1846
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    bac ciment, liner, 15 ans, rideau électrique
  • Toiture
    rénovée en 2019, ardoise, zinguerie
  • Localisation
    Bouguenais 44340
  • Référence
    60

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190.00 € et 5720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Bouguenais 44340
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