Maison de charme sur Rezé
484 700 €
+ de photos
- Surface : 110 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 275 m²
- Construction : 1900
Descriptif du bien
- Proche tramway
- Garage
- Rénovation- Charme
Nouveauté – Maison rénovée avec jardin et dépendance possible – Rezé Pont-Rousseau
À deux pas du tramway Pont-Rousseau et du Confluent, cette maison mitoyenne rénovée en 2025 combine cachet et confort. Accès par la rue ou directement par un chemin côté jardin.
La pièce de vie séduit par ses murs en pierre, son poêle à bois et sa luminosité. Une suite parentale avec salle d’eau se trouve en rez-de-chaussée. À l’étage : deux chambres avec mezzanine esprit cabane, salle d’eau, et combles aménagés en espace polyvalent.
Le jardin exposé sud-ouest (env. 175 m²) comprend une terrasse bois et une dalle béton déjà équipée (évacuations + électricité), prête pour une future dépendance (urbanisme en cours).
Photos en home staging virtuel – non contractuelles.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 110 m² (134 m² au sol)
- 3 à 4 chambres
- Poêle à bois, garage
- Terrain de 175 m²
- Rénovation 2025 (garantie décennale en partie)
À proximité :
- Tram à 2 min
- Commerces, écoles, marché du vendredi
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface au sol134 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRezé 44400
- Référence94
Détail des pièces
- Poêle à bois d’origine, mur pierre 39,92 m²
- Dégagement cuisine 4,81 m²
- Wc1,13 m²
- Cuisine 10,25 m²
- Chambre 1 Hauteur 3.33, accès jardin, accès grenier 9,58 m²
- Salle d’eau douche et vasque 2,45 m²
- Chambre 2 avec mezzanine de rangement 11 m²
- Dégagement étage 5,81 m²
- Salle d’eau douche et vasque 2,35 m²
- Chambre 2 mezzanine 12,72 m²
- Wc 2,26 au sol1,27 m²
- 31,20 au sol, ancienne trémie, pas de radiateur mais prise, conduit cheminée 6,10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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