Crossac - Charme de l'ancien et confort moderne
370 000 €
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- Surface : 143.82 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 399 m²
- Construction : 1900
Descriptif du bien
- Authenticité
- Calme
- Piscine
Maison en pierre rénovée – 144 m² – Piscine – Terrain 1 399 m² – Crossac
Située dans un hameau paisible de Crossac, cette charmante maison en pierre rénovée allie authenticité, confort moderne et environnement naturel.
D’une surface de 144 m² habitables, elle séduit par son cachet préservé : pierres apparentes, poutres et volumes chaleureux.
Dès l’entrée, vous découvrez une grande cuisine aménagée et équipée, véritable cœur de la maison, pensée comme un espace de vie convivial où l’on cuisine, partage et reçoit. Elle s’ouvre naturellement sur le séjour chaleureux avec poêle à bois, ainsi que sur une véranda tournée vers le jardin.
La maison bénéficie d’un chauffage par géothermie avec plancher chauffant, un véritable atout pour le confort et les économies d’énergie (DPE : C). Les menuiseries sont en bois/alu.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une salle d’eau, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salon TV ou chambre selon vos besoins.
A l’étage, vous trouverez trois chambres pleines de charme, chacune avec mezzanine, dont une disposant d’un dressing, ainsi qu’une salle de bain avec parquet bois.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur 1 399 m² et offre :
Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l’ancien rénové et de la vie au calme.
Située dans un hameau paisible de Crossac, cette charmante maison en pierre rénovée allie authenticité, confort moderne et environnement naturel.
D’une surface de 144 m² habitables, elle séduit par son cachet préservé : pierres apparentes, poutres et volumes chaleureux.
Dès l’entrée, vous découvrez une grande cuisine aménagée et équipée, véritable cœur de la maison, pensée comme un espace de vie convivial où l’on cuisine, partage et reçoit. Elle s’ouvre naturellement sur le séjour chaleureux avec poêle à bois, ainsi que sur une véranda tournée vers le jardin.
La maison bénéficie d’un chauffage par géothermie avec plancher chauffant, un véritable atout pour le confort et les économies d’énergie (DPE : C). Les menuiseries sont en bois/alu.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une salle d’eau, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salon TV ou chambre selon vos besoins.
A l’étage, vous trouverez trois chambres pleines de charme, chacune avec mezzanine, dont une disposant d’un dressing, ainsi qu’une salle de bain avec parquet bois.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur 1 399 m² et offre :
- une piscine 5x9 m sécurisée avec abri
- deux terrasses une côté piscine, et une côté jardin
- plusieurs dépendances (garage, ateliers, hangar, abri de jardin)
Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l’ancien rénové et de la vie au calme.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Géothermie/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol180 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse45 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- Description de la piscine5x9 - Abri piscine
- ToitureArdoises naturellers
- LocalisationCrossac 44160
- Référence187
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1159.00 et 1569.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 943 446 435 • RCP Saint-Nazaire
Jérôme LECLAIR
Mandataire en immobilier
Malville et alentours
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