
Maison confortable et pratique



- Surface : 135 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 660 m²
- Construction : 1976
Descriptif du bien
- Proximité commodités
- Bon état
- 5 chambres
À seulement cinq minutes à pied du bourg, cette maison familiale de 135m² offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Édifiée en 1975 sur une parcelle d’environ 660m², elle se distingue par un agencement fonctionnel et des volumes bien répartis.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une agréable pièce de vie avec cheminée et insert, une cuisine aménagée partiellement ouverte, l’ensemble bénéficiant d’un accès direct au jardin. Une chambre, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une grande lingerie-buanderie avec accès direct au garage complètent ce niveau. Le garage, d’environ 30 m², est complété par une mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire.
À l’étage, l’espace nuit se compose d'un dégagement, de quatre chambres et d’une salle d’eau avec WC.
Les points forts :
• Maison bien agencée et confortable
• Toiture en très bon état
• Isolation des combles refaite
• Chauffage au fioul avec chaudière fioul basse température de 2015
• Menuiseries en double vitrage avec volets électriques
• Cabanon de jardin édifié sur dalle béton
• Proximité immédiate du bourg et des commodités
Une maison idéale pour une famille recherchant de l’espace, du confort et une localisation pratique au quotidien.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/En citerne
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1976
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- Toiturebon état
- LocalisationLe Loroux-Bottereau 44430
- Référence149


Détail des pièces
- Salon carrelage 33,47 m²
- Cuisine salle à manger 16,10 m²
- Dégagement 9,37 m²
- Wc 1,53 m²
- Salle de bains baignoire stratifié 4,26 m²
- Chambre, parquet flottant 10,55 m²
- Placard 0,48 m²
- Salle d’eau, wc et vasque 8,10 au sol 2,27 m²
- Chambre, flottant 20,17 12,65 m²
- Dégagement 4,43 m²
- Chambre 3 flottant, 13 au sol 8,26 m²
- Chambre Flottant 16,8311,08 m²
- Chambre 5 /12,337,84 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 981 824 196 • RCP Nantes

Anne KERLEAUX
Mandataire en immobilier
Nantes et alentours
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