Maison confortable et pratique

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Maison à vendre, 6 pièces - Le Loroux-Bottereau 44430
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  • Surface : 135 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 660 m²
  • Construction : 1976

Descriptif du bien

  • Proximité commodités
  • Bon état
  • 5 chambres

À seulement cinq minutes à pied du bourg, cette maison familiale de 135m² offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des commerces et des écoles.

Édifiée en 1975 sur une parcelle d’environ 660m², elle se distingue par un agencement fonctionnel et des volumes bien répartis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une agréable pièce de vie avec cheminée et insert, une cuisine aménagée partiellement ouverte, l’ensemble bénéficiant d’un accès direct au jardin. Une chambre, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une grande lingerie-buanderie avec accès direct au garage complètent ce niveau. Le garage, d’environ 30 m², est complété par une mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire.

À l’étage, l’espace nuit se compose d'un dégagement, de quatre chambres et d’une salle d’eau avec WC.

Les points forts :
• Maison bien agencée et confortable
• Toiture en très bon état
• Isolation des combles refaite
• Chauffage au fioul avec chaudière fioul basse température de 2015
• Menuiseries en double vitrage avec volets électriques
• Cabanon de jardin édifié sur dalle béton
• Proximité immédiate du bourg et des commodités

Une maison idéale pour une famille recherchant de l’espace, du confort et une localisation pratique au quotidien.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/En citerne
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1976
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Toiture
    bon état
  • Localisation
    Le Loroux-Bottereau 44430
  • Référence
    149

Détail des pièces

  • Salon carrelage
    33,47 m²
  • Cuisine salle à manger
    16,10 m²
  • Dégagement
    9,37 m²
  • Wc
    1,53 m²
  • Salle de bains baignoire stratifié
    4,26 m²
  • Chambre, parquet flottant
    10,55 m²
  • Placard
    0,48 m²
  • Salle d’eau, wc et vasque 8,10 au sol
    2,27 m²
  • Chambre, flottant 20,17
    12,65 m²
  • Dégagement
    4,43 m²
  • Chambre 3 flottant, 13 au sol
    8,26 m²
  • Chambre Flottant 16,83
    11,08 m²
  • Chambre 5 /12,33
    7,84 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 981 824 196 • RCP Nantes

Anne KERLEAUX

Mandataire en immobilier

Nantes et alentours

06 51 03 63 13
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