Appartement-Maison avec jardin , Gare Sud
- Surface : 97.86 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Construction : 1960
Descriptif du bien
- Jardin
- Pièce de vie
- 3 chambres
DUPLEX AVEC JARDIN
À deux pas des Bords de Loire, du stade Marcel Saupin et de la Gare Sud, ce duplex à l’ambiance chaleureuse se vit comme une maison. Il prend place dans une petite copropriété bénévole de trois logements, à faibles charges.
L’espace de vie principal se situe à l’étage avec une entrée, deux chambres, une salle de bain avec WC, et une belle pièce à vivre prolongée par une extension lumineuse ouvrant sur le jardin. Le niveau inférieur accueille une grande suite parentale, un espace bureau, des WC séparés, un local chaufferie, et un accès direct au jardin. Un garage à vélo est également à disposition.
Ce bien rare bénéficie d’un très bon DPE grâce à son chauffage par pompe à chaleur, alliant confort et performance énergétique.
Caractéristiques principales :
- Duplex de 3 chambres dont une suite parentale
- Jardin privatif
- Salle de bain + 2 WC
- Chauffage par pompe à chaleur (très bon DPE)
- Copropriété bénévole à faibles charges (3 logements)
- Garage à vélo
À proximité :
- Gare Sud
- Stade Marcel Saupin
- Bords de Loire
- Cité des Congrès et transports
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface terrasse15 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- Construction1960
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- VueRue
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationNantes 44000
- Référence73
Détail des pièces
- dégagement avec placard 4,44 m²
- entrée 1,98 m²
- Chambre 110,89 m²
- Chambre 2 8,28 m²
- Salon14,36 m²
- Cuisine 8,35 m²
- Salle bains avec placard entrée et wc 4,57 m²
- Salon extension ( 2003 )14,83 m²
- dégagement frangement 0,41 m²
- parquet dégagement accès jardin 9,71 m²
- wc0,20 m²
- buanderie (NH) 4,32 m²
- chambre et salle d’eau (anecien garage) 2012 et salle d’eau avec douche ) 16,31 m²
- Garage à vélo 3,46 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 981 824 196 • RCP Nantes
Anne KERLEAUX
Mandataire en immobilier
Nantes et alentours
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