Appartement-Maison avec jardin , Gare Sud

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Duplex à vendre, 4 pièces - Nantes 44000
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  • Surface : 97.86 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Construction : 1960

Descriptif du bien

  • Jardin
  • Pièce de vie
  • 3 chambres
NANTES – BORDS DE LOIRE / GARE SUD
DUPLEX AVEC JARDIN


À deux pas des Bords de Loire, du stade Marcel Saupin et de la Gare Sud, ce duplex à l’ambiance chaleureuse se vit comme une maison. Il prend place dans une petite copropriété bénévole de trois logements, à faibles charges.


L’espace de vie principal se situe à l’étage avec une entrée, deux chambres, une salle de bain avec WC, et une belle pièce à vivre prolongée par une extension lumineuse ouvrant sur le jardin. Le niveau inférieur accueille une grande suite parentale, un espace bureau, des WC séparés, un local chaufferie, et un accès direct au jardin. Un garage à vélo est également à disposition.


Ce bien rare bénéficie d’un très bon DPE grâce à son chauffage par pompe à chaleur, alliant confort et performance énergétique.






Caractéristiques principales :


  • Duplex de 3 chambres dont une suite parentale
  • Jardin privatif
  • Salle de bain + 2 WC
  • Chauffage par pompe à chaleur (très bon DPE)
  • Copropriété bénévole à faibles charges (3 logements)
  • Garage à vélo




À proximité :


  • Gare Sud
  • Stade Marcel Saupin
  • Bords de Loire
  • Cité des Congrès et transports

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface terrasse
    15 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    1
  • Construction
    1960
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Nantes 44000
  • Référence
    73

Détail des pièces

  • dégagement avec placard
    4,44 m²
  • entrée
    1,98 m²
  • Chambre 1
    10,89 m²
  • Chambre 2
    8,28 m²
  • Salon
    14,36 m²
  • Cuisine
    8,35 m²
  • Salle bains avec placard entrée et wc
    4,57 m²
  • Salon extension ( 2003 )
    14,83 m²
  • dégagement frangement
    0,41 m²
  • parquet dégagement accès jardin
    9,71 m²
  • wc
    0,20 m²
  • buanderie (NH)
    4,32 m²
  • chambre et salle d’eau (anecien garage) 2012 et salle d’eau avec douche )
    16,31 m²
  • Garage à vélo
    3,46 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 981 824 196 • RCP Nantes

Anne KERLEAUX

Mandataire en immobilier

Nantes et alentours

06 51 03 63 13
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